Potensi dan Tantangan Tokenisasi Real Estat: Bagaimana Teknologi Blockchain Membentuk Kembali Industri Properti
Industri real estat memiliki posisi penting dalam ekonomi global. Menurut proyeksi data, ukuran pasar real estat global akan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan diperkirakan akan tumbuh dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77% selama periode 2024-2029, dengan ukuran pasar mencapai 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029.
Namun, proses transaksi di industri real estate tradisional memiliki banyak keterbatasan, seperti proses yang panjang, ketergantungan berlebihan pada perantara, dan risiko penipuan yang tinggi. Dengan munculnya teknologi Blockchain, pola ini sedang menghadapi gangguan. Teknologi Blockchain melalui buku besar terdistribusi, kontrak cerdas, NFT dinamis, dan tokenisasi aset secara signifikan meningkatkan efisiensi, biaya, dan keamanan transaksi real estate. Kemajuan ini diharapkan dapat menyederhanakan proses kepemilikan properti, mengurangi risiko penipuan, dan menciptakan peluang investasi yang lebih nyaman bagi investor global.
Di masa depan, dengan bantuan perkembangan teknologi seperti Blockchain dan kecerdasan buatan, proses transaksi properti mungkin akan sangat dipersingkat, bahkan diharapkan dapat diselesaikan dalam satu hari. Inovasi-inovasi ini melalui otomatisasi proses, meningkatkan transparansi, dan meningkatkan efisiensi di setiap tahap, sedang mengubah industri ini secara drastis. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan membentuk kembali pasar properti tradisional, membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.
Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional
Proses transaksi real estat tradisional panjang, rumit, dan ketinggalan zaman, dengan masalah utama sebagai berikut:
Mencari pembeli atau penjual yang tepat memakan waktu beberapa minggu atau bulan. Pembeli dan penjual kesulitan untuk mendapatkan informasi yang akurat dan lengkap, terlalu bergantung pada perantara, menyebabkan asimetri informasi, meningkatkan kompleksitas dan ketidakpastian transaksi.
Ada banyak tahap perantara, melibatkan banyak proses manual dan pemangku kepentingan. Setiap tahap memerlukan pekerjaan dokumen yang rumit dan prosedur verifikasi, yang menyebabkan proses menjadi panjang dan memakan waktu. Ketidakefisienan ini sangat terlihat di pasar Amerika dan transaksi lintas batas.
Pekerjaan operasional sangat berat. Karena aset nyata kurang terprogram, diperlukan banyak pekerjaan operasional untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, pembayaran, dan lainnya.
Risiko keamanan tinggi, mudah mengalami penipuan, kebocoran data, dan masalah lainnya. Menurut data dari Pusat Pengaduan Kejahatan Internet FBI AS, pada tahun 2023 terdapat 9.521 pengaduan terkait real estat, dengan total kerugian mencapai 145 juta dolar AS, melebihi kerugian yang disebabkan oleh berbagai jenis kejahatan seperti pencurian identitas dan ransomware.
Teknologi Blockchain dan Integrasi Properti: Teknologi NFT Dinamis
NFT dinamis adalah salah satu cara untuk tokenisasi aset real estat. Memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut, dan transfer NFT menandakan perubahan kepemilikan properti. NFT dapat menyimpan dan secara otomatis memperbarui data kunci, memfasilitasi pertukaran informasi antara kedua belah pihak dalam transaksi. Seiring berjalannya waktu, NFT dinamis menjadi semakin berguna, dapat menyimpan gambar atau video properti, menunjukkan perubahan kondisi rumah, dan memberikan dasar keputusan pembelian yang lebih mendalam bagi pembeli.
Teknologi NFT dinamis tidak hanya dapat mempercepat proses transaksi, tetapi juga meningkatkan keamanan. Ini menggunakan strategi tiga tingkat:
Tingkat pertama: Pengguna melakukan pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
Tingkat kedua: Pengguna mengunggah dokumen bukti kepemilikan properti, memastikan kontrak tidak dimanipulasi, meningkatkan keamanan aset.
Tingkat ketiga: Pengguna dapat mempercepat proses jual beli, menggunakan NFT sebagai jaminan, untuk mencapai 100% RWA.
Metode peningkatan bertahap ini meningkatkan keterlibatan pengguna, membuat mereka lebih mudah memahami skenario aplikasi kompleks yang menggabungkan real estat dan RWA.
tokenisasi properti yang beragam
NFT properti sederhana: Menggambarkan satu properti sebagai NFT, memiliki NFT sama dengan memiliki properti tersebut. NFT dapat berisi data kunci seperti catatan penjualan sebelumnya, alamat, dan lainnya. Secara teori, menjual rumah semudah membuat daftar di pasar NFT, pembeli hanya perlu beberapa klik untuk menyelesaikan pembelian.
Memisahkan Aset Real Estat: Menggunakan tokenisasi alternatif (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap token mewakili persentase tertentu dari kepemilikan, dan memiliki semua token berarti memiliki seluruh kepemilikan. Cara ini memungkinkan investor untuk membangun portofolio real estat yang disesuaikan, sementara calon pembeli dapat secara bertahap mencapai tujuan untuk tinggal dan memiliki properti idaman.
Tokenisasi aliran kas properti: Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan dan hak atas aliran kas. Hak aliran kas (seperti pendapatan sewa bulanan) dapat dijual secara keseluruhan kepada pihak lain dalam jangka waktu tertentu, memberikan pemilik opsi tambahan dan mengurangi semua biaya.
Keranjang Aset Properti Tokenisasi: Membuat portofolio aset properti, yang dapat diwakili bersama oleh token yang mewakili semua properti dan aliran kas, untuk secara otomatis mendistribusikan keuntungan kepada pemegang token.
Kasus: PropyKeys bekerja sama dengan Chainlink
PropyKeys telah mengintegrasikan Chainlink Automation di jaringan Base untuk mendistribusikan hadiah staking. Hingga pertengahan September 2024, PropyKeys telah dicetak pada 276.284 alamat.
Chainlink Automation sebagai alat otomatisasi perdagangan terdesentralisasi, memungkinkan kontrak pintar untuk dijalankan secara otomatis. Pengembang dapat mengirimkan tugas kustom ke Automation, mendefinisikan fungsi kontrak dan kondisi pemicu. Automation memantau kondisi melalui perhitungan off-chain yang aman dan memicu fungsi untuk dijalankan saat kondisi terpenuhi.
Integrasi ini membawa banyak manfaat bagi Propy:
Mewujudkan otomatisasi yang sangat andal, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi
Menghemat biaya: Menghilangkan biaya infrastruktur otomatisasi internal, mengurangi investasi sumber daya DevOps
Mempercepat ekspansi: Menghindari tantangan dalam membangun dan memelihara infrastruktur otomatisasi multi-rantai
Membuka kunci kasus penggunaan dan fitur baru
Tantangan dan Tren Masa Depan Tokenisasi Real Estat
tantangan yang dihadapi
Kepatuhan regulasi: Persyaratan hukum di berbagai yurisdiksi berbeda-beda, proyek tokenisasi harus mematuhi hukum setempat.
Tantangan teknis: terdapat tantangan teknis dalam hal likuiditas, infrastruktur pasar, keamanan data, transparansi, standar, dan interoperabilitas.
Penerimaan pengguna: RWA menghadapi tantangan dalam adopsi massal, pendidikan pengguna, dan perubahan perilaku.
langkah-langkah yang harus diambil
Meningkatkan kepatuhan: Mengintegrasikan pemeriksaan KYC dan AML, bekerja sama dengan ahli hukum untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan yang relevan.
Meningkatkan keamanan: Memanfaatkan teknologi Blockchain untuk membuat catatan transaksi yang aman dan tidak dapat diubah.
Meningkatkan pendidikan pengguna: menyelenggarakan seminar web, lokakarya, dan mengembangkan kemitraan.
Tren perkembangan masa depan
Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan real estat, dana tokenisasi, kredit swasta, pembiayaan rantai pasokan, dan bidang lainnya.
Peningkatan skalabilitas: Menggabungkan elemen DeFi, seperti staking dan re-staking, derivatif pasar sekunder, indeks dan strategi lindung nilai, untuk menciptakan lebih banyak likuiditas dan ruang inovasi keuangan.
Perluasan cakupan: Di masa depan, mungkin mencakup jenis aset lain seperti barang, karya seni, hak kekayaan intelektual, bahkan produk seperti ETF/ETP.
Peningkatan efisiensi transaksi: Dengan perkembangan teknologi, transaksi real estat diharapkan dapat diselesaikan dalam 1 hari, sangat menyederhanakan proses.
Digitalisasi Manajemen Aset: Mempercepat transformasi digital, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan.
Peningkatan likuiditas pasar: Finansialisasi dan desentralisasi akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham.
Seiring berkembangnya tren ini, industri real estat akan memasuki tahap perkembangan baru, membentuk kembali pola pasar tradisional, menciptakan lebih banyak nilai dan peluang bagi investor dan pengguna.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
17 Suka
Hadiah
17
6
Posting ulang
Bagikan
Komentar
0/400
AirdropHunterKing
· 46menit yang lalu
Beli rumah juga gratis? Kakek muda kembali!
Lihat AsliBalas0
BearMarketBuilder
· 08-15 01:25
Mengapa orang yang bearish selalu diserang? Apakah karena mereka tahu banyak?
Lihat AsliBalas0
AllTalkLongTrader
· 08-14 05:00
Lagi-lagi dibohongi oleh Blockchain
Lihat AsliBalas0
SignatureCollector
· 08-14 05:00
suckers setahun dipotong sekali
Lihat AsliBalas0
ApeDegen
· 08-14 04:59
NFT properti? Ada sedikit sesuatu
Lihat AsliBalas0
StableGenius
· 08-14 04:54
narasi tokenisasi yang terlalu dibesar-besarkan... sejujurnya, real estat terlalu kompleks untuk smart contract saat ini
Blockchain merombak real estat: NFT dinamis memimpin transformasi digital industri
Potensi dan Tantangan Tokenisasi Real Estat: Bagaimana Teknologi Blockchain Membentuk Kembali Industri Properti
Industri real estat memiliki posisi penting dalam ekonomi global. Menurut proyeksi data, ukuran pasar real estat global akan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan diperkirakan akan tumbuh dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77% selama periode 2024-2029, dengan ukuran pasar mencapai 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029.
Namun, proses transaksi di industri real estate tradisional memiliki banyak keterbatasan, seperti proses yang panjang, ketergantungan berlebihan pada perantara, dan risiko penipuan yang tinggi. Dengan munculnya teknologi Blockchain, pola ini sedang menghadapi gangguan. Teknologi Blockchain melalui buku besar terdistribusi, kontrak cerdas, NFT dinamis, dan tokenisasi aset secara signifikan meningkatkan efisiensi, biaya, dan keamanan transaksi real estate. Kemajuan ini diharapkan dapat menyederhanakan proses kepemilikan properti, mengurangi risiko penipuan, dan menciptakan peluang investasi yang lebih nyaman bagi investor global.
Di masa depan, dengan bantuan perkembangan teknologi seperti Blockchain dan kecerdasan buatan, proses transaksi properti mungkin akan sangat dipersingkat, bahkan diharapkan dapat diselesaikan dalam satu hari. Inovasi-inovasi ini melalui otomatisasi proses, meningkatkan transparansi, dan meningkatkan efisiensi di setiap tahap, sedang mengubah industri ini secara drastis. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan membentuk kembali pasar properti tradisional, membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.
Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional
Proses transaksi real estat tradisional panjang, rumit, dan ketinggalan zaman, dengan masalah utama sebagai berikut:
Mencari pembeli atau penjual yang tepat memakan waktu beberapa minggu atau bulan. Pembeli dan penjual kesulitan untuk mendapatkan informasi yang akurat dan lengkap, terlalu bergantung pada perantara, menyebabkan asimetri informasi, meningkatkan kompleksitas dan ketidakpastian transaksi.
Ada banyak tahap perantara, melibatkan banyak proses manual dan pemangku kepentingan. Setiap tahap memerlukan pekerjaan dokumen yang rumit dan prosedur verifikasi, yang menyebabkan proses menjadi panjang dan memakan waktu. Ketidakefisienan ini sangat terlihat di pasar Amerika dan transaksi lintas batas.
Pekerjaan operasional sangat berat. Karena aset nyata kurang terprogram, diperlukan banyak pekerjaan operasional untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, pembayaran, dan lainnya.
Risiko keamanan tinggi, mudah mengalami penipuan, kebocoran data, dan masalah lainnya. Menurut data dari Pusat Pengaduan Kejahatan Internet FBI AS, pada tahun 2023 terdapat 9.521 pengaduan terkait real estat, dengan total kerugian mencapai 145 juta dolar AS, melebihi kerugian yang disebabkan oleh berbagai jenis kejahatan seperti pencurian identitas dan ransomware.
Teknologi Blockchain dan Integrasi Properti: Teknologi NFT Dinamis
NFT dinamis adalah salah satu cara untuk tokenisasi aset real estat. Memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut, dan transfer NFT menandakan perubahan kepemilikan properti. NFT dapat menyimpan dan secara otomatis memperbarui data kunci, memfasilitasi pertukaran informasi antara kedua belah pihak dalam transaksi. Seiring berjalannya waktu, NFT dinamis menjadi semakin berguna, dapat menyimpan gambar atau video properti, menunjukkan perubahan kondisi rumah, dan memberikan dasar keputusan pembelian yang lebih mendalam bagi pembeli.
Teknologi NFT dinamis tidak hanya dapat mempercepat proses transaksi, tetapi juga meningkatkan keamanan. Ini menggunakan strategi tiga tingkat:
Metode peningkatan bertahap ini meningkatkan keterlibatan pengguna, membuat mereka lebih mudah memahami skenario aplikasi kompleks yang menggabungkan real estat dan RWA.
tokenisasi properti yang beragam
NFT properti sederhana: Menggambarkan satu properti sebagai NFT, memiliki NFT sama dengan memiliki properti tersebut. NFT dapat berisi data kunci seperti catatan penjualan sebelumnya, alamat, dan lainnya. Secara teori, menjual rumah semudah membuat daftar di pasar NFT, pembeli hanya perlu beberapa klik untuk menyelesaikan pembelian.
Memisahkan Aset Real Estat: Menggunakan tokenisasi alternatif (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap token mewakili persentase tertentu dari kepemilikan, dan memiliki semua token berarti memiliki seluruh kepemilikan. Cara ini memungkinkan investor untuk membangun portofolio real estat yang disesuaikan, sementara calon pembeli dapat secara bertahap mencapai tujuan untuk tinggal dan memiliki properti idaman.
Tokenisasi aliran kas properti: Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan dan hak atas aliran kas. Hak aliran kas (seperti pendapatan sewa bulanan) dapat dijual secara keseluruhan kepada pihak lain dalam jangka waktu tertentu, memberikan pemilik opsi tambahan dan mengurangi semua biaya.
Keranjang Aset Properti Tokenisasi: Membuat portofolio aset properti, yang dapat diwakili bersama oleh token yang mewakili semua properti dan aliran kas, untuk secara otomatis mendistribusikan keuntungan kepada pemegang token.
Kasus: PropyKeys bekerja sama dengan Chainlink
PropyKeys telah mengintegrasikan Chainlink Automation di jaringan Base untuk mendistribusikan hadiah staking. Hingga pertengahan September 2024, PropyKeys telah dicetak pada 276.284 alamat.
Chainlink Automation sebagai alat otomatisasi perdagangan terdesentralisasi, memungkinkan kontrak pintar untuk dijalankan secara otomatis. Pengembang dapat mengirimkan tugas kustom ke Automation, mendefinisikan fungsi kontrak dan kondisi pemicu. Automation memantau kondisi melalui perhitungan off-chain yang aman dan memicu fungsi untuk dijalankan saat kondisi terpenuhi.
Integrasi ini membawa banyak manfaat bagi Propy:
Tantangan dan Tren Masa Depan Tokenisasi Real Estat
tantangan yang dihadapi
Kepatuhan regulasi: Persyaratan hukum di berbagai yurisdiksi berbeda-beda, proyek tokenisasi harus mematuhi hukum setempat.
Tantangan teknis: terdapat tantangan teknis dalam hal likuiditas, infrastruktur pasar, keamanan data, transparansi, standar, dan interoperabilitas.
Penerimaan pengguna: RWA menghadapi tantangan dalam adopsi massal, pendidikan pengguna, dan perubahan perilaku.
langkah-langkah yang harus diambil
Tren perkembangan masa depan
Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan real estat, dana tokenisasi, kredit swasta, pembiayaan rantai pasokan, dan bidang lainnya.
Peningkatan skalabilitas: Menggabungkan elemen DeFi, seperti staking dan re-staking, derivatif pasar sekunder, indeks dan strategi lindung nilai, untuk menciptakan lebih banyak likuiditas dan ruang inovasi keuangan.
Perluasan cakupan: Di masa depan, mungkin mencakup jenis aset lain seperti barang, karya seni, hak kekayaan intelektual, bahkan produk seperti ETF/ETP.
Peningkatan efisiensi transaksi: Dengan perkembangan teknologi, transaksi real estat diharapkan dapat diselesaikan dalam 1 hari, sangat menyederhanakan proses.
Digitalisasi Manajemen Aset: Mempercepat transformasi digital, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan.
Peningkatan likuiditas pasar: Finansialisasi dan desentralisasi akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham.
Seiring berkembangnya tren ini, industri real estat akan memasuki tahap perkembangan baru, membentuk kembali pola pasar tradisional, menciptakan lebih banyak nilai dan peluang bagi investor dan pengguna.