Gayrimenkul sektörü, küresel ekonomide önemli bir yer tutmaktadır. Verilere göre, 2024 yılında küresel gayrimenkul piyasasının büyüklüğünün 634.90 trilyon dolara ulaşması bekleniyor ve %2.77'lik bir yıllık bileşik büyüme oranıyla 2029'da 727.80 trilyon dolara ulaşması öngörülmektedir.
Ancak, geleneksel gayrimenkul sektörü karmaşık işlem süreçleri, aşırı aracılara bağımlılık, dolandırıcılık riski gibi birçok zorlukla karşı karşıya. Blok zinciri teknolojisinin ortaya çıkışı bu sorunları çözmek için yeni olasılıklar getiriyor. Dağıtık defter, akıllı sözleşmeler, dinamik NFT ve varlık tokenizasyonu gibi yenilikçi teknolojilerle, blok zinciri gayrimenkul işlemlerinin şeklini değiştiriyor, verimliliği ve güvenliği artırıyor.
Gelecekte, Blok Zinciri ve yapay zeka teknolojilerinin gelişimiyle, gayrimenkul işlem süreçlerinin önemli ölçüde kısalması ve hatta bir gün içinde tamamlanması bekleniyor. Bu yenilikler, otomatikleştirilmiş süreçler, artan şeffaflık ve verimlilik yoluyla sektörü yeniden şekillendirecek. Finansallaşma ve aracısızlaşma eğilimleri, gayrimenkul varlıklarının likiditesinin hisse senedi piyasası seviyelerine yaklaşmasını sağlayabilir.
Geleneksel Gayrimenkul Sektörünün Ağrılı Noktaları
Uygun alıcı veya satıcı bulmak uzun zaman alıyor, genellikle haftalar hatta aylar sürüyor.
Bilgi asimetrisi sorunu ciddi, alıcı ve satıcıların doğru ve eksiksiz bilgiye ulaşması zor.
Aracı aşamaları çok sayıda olup, alıcılar, satıcılar, aracı kurumlar, bankalar, avukatlar ve devlet kurumları gibi birçok paydaşı içermektedir.
Çok sayıda bürokratik iş ve doğrulama prosedürleri, süreci karmaşık ve zaman alıcı hale getiriyor, özellikle sınır ötesi işlemlerde bu durum belirgin bir şekilde ortaya çıkıyor.
Varlıkların dijitalleşmemiş olması nedeniyle, sözleşmelerin, işlemlerin ve ödemelerin yerine getirilmesini sağlamak için büyük miktarda manuel işlem gerekmektedir.
Kolaylıkla dolandırıcılık ve veri sızıntısı gibi güvenlik riskleriyle karşılaşılabilir. Yapılan istatistiklere göre, 2023 yılında ABD FBI İnternet Suçları Şikayet Merkezi, 9.521 gayrimenkul ile ilgili şikayet almış ve bu durum 145 milyon dolardan fazla zarara yol açmıştır.
Blok Zinciri teknolojisi ve gayrimenkulün birleşimi
Bir gayrimenkul teknoloji şirketi tarafından piyasaya sürülen yenilikçi ürün, kullanıcıların gerçek dünyadaki mülkler için dijital adresler ve sözleşmeler oluşturmasına olanak tanır. Hedef, 2025 yılına kadar 1 milyon ev adresini blok zincirine entegre etmektir. Bu ürün ayrıca AI tarafından oluşturulan simge NFT'lerinin oluşturulması ve staking mekanizmasını içermekte olup, konut mülkiyetinin daha erişilebilir, güvenli ve etkileşimli hale getirilmesi amacıyla oyunlaştırılmış bir deneyim yaratmayı amaçlamaktadır.
dinamik NFT teknolojisi
Dinamik NFT, tokenizasyon ile gayrimenkul varlıklarının bir yoludur. NFT'ye sahip olmak, o mülke sahip olmakla eşdeğerdir; NFT'nin devri, mülkün sahipliğinin değişimini simgeler. NFT, ev geliştirmeleri, tadilatlar ve geçmiş satışlar gibi kritik verileri saklayabilir ve otomatik olarak güncelleyebilir. Zamanla, dinamik NFT'nin değeri sürekli artar. Örneğin, NFT, mülkün resimlerini veya videolarını saklayabilir ve evin durumunu farklı dönemlerde sergileyerek alıcılara daha kapsamlı bilgi sunar.
Bu ürün, üç katmanlı dinamik NFT teknolojisini kullanmaktadır:
Temel adresin mintlenmesi, varlık mülkiyetini kanıtlama
NFT'leri teminat olarak kullanarak alım satım süreçlerini hızlandırma
Basit gayrimenkul NFT
Bir mülkü NFT olarak temsil etmek, NFT'ye sahip olmanın o mülke sahip olmakla eşdeğer olması anlamına gelir. NFT, geçmiş satış kayıtları, adres gibi önemli verileri içerebilir. Teorik olarak, bir evi satmak, NFT pazarında listeleme yapmak kadar basit olabilir, alıcı birkaç tıklama ile satın almayı tamamlayabilir.
2022'de, ABD'nin ilk gayrimenkul destekli NFT'si bir platformda 65.3 bin dolardan fazla bir fiyata satıldı.
Daha fazla tokenizasyon: Gayrimenkul varlıklarının bölünmesi
Alternatif token (FT) aracılığıyla gayrimenkulün kısmi mülkiyetini gerçekleştirin. Her token, gayrimenkulün belirli bir oranında mülkiyeti temsil eder, tüm tokenlara sahip olmak, gayrimenkulün tamamında mülkiyete sahip olmayı sağlar. Bu yöntem, yatırımcıların gayrimenkulün küçük bir kısmını satın alabilmelerine olanak tanır ve giriş engelini düşürür.
tokenizasyonu yapılmış gayrimenkul nakit akışları ve varlık sepeti
Gayrimenkul sahipleri, mülkiyeti ve nakit akışı mülkiyetini ayırabilir, belirli bir dönem için kira gelirini bir bütün olarak başkalarına satabilir. Ayrıca, birden fazla gayrimenkul ve nakit akışını ortak olarak temsil etmek için değiştirilebilir Token'ler ile gayrimenkul varlık sepeti oluşturulabilir ve gelirlerin otomatik olarak dağıtılması sağlanabilir.
Örnek: Bir gayrimenkul teknoloji şirketinin blok zinciri hizmet sağlayıcısı ile işbirliği
2024 Nisan ayında, bu gayrimenkul teknoloji şirketi, staking ödüllerinin dağıtımı için bir Blok Zinciri ağında otomatik hizmetleri entegre etti. 14 Eylül itibarıyla, 276,284 adres oluşturuldu.
Bu otomatik hizmet, geliştiricilerin belirlenen bir zaman diliminde veya dışsal olaylara yanıt olarak zincir üzerindeki işlevleri otomatik olarak yürütmelerine olanak tanır. Bu teknolojiyi benimseyerek, şirket yüksek derecede güvenilir, yüksek performanslı ve merkeziyetsiz bir otomasyon sağladı; ağ tıkanıklığı dönemlerinde bile işlemleri hızlı bir şekilde işleyebilir.
Bu iş birliği, şirketin maliyetleri düşürmesine, iç otomasyon altyapısı harcamalarını ortadan kaldırmasına, DevOps kaynak gereksinimlerini azaltmasına ve operasyonel verimliliği artırmasına yardımcı oldu. Aynı zamanda, iş genişlemesini teşvik etti ve çoklu zincir otomasyon altyapısını oluşturma ve sürdürme zorluklarından kaçınarak yeni kullanım durumları ve işlevlerin geliştirilmesine olanak tanıdı.
Tokenizasyon Gayrimenkulün Zorlukları ve Gelecek Gelişim Eğilimleri
Regülasyon ve Kullanıcı Zorlukları
Farklı yargı bölgelerinin düzenleyici gereksinimleri farklıdır.
Likidite, piyasa altyapısı, veri güvenliği, şeffaflık, standartlaşma ve birlikte çalışabilirlik gibi sorunlar
Kullanıcı eğitimi ve davranış değişikliği ihtiyacı
Bu zorluklarla başa çıkmak için bir gayrimenkul teknoloji şirketi aşağıdaki önlemleri aldı:
KYC ve AML denetimlerinin entegrasyonu
Uyumluluğu sağlamak için hukuk uzmanlarıyla işbirliği yapın.
Esnek ve uyumlu bir platform tasarımı
Blok zinciri teknolojisini kullanarak güvenli, değiştirilemez işlem kayıtları oluşturma
Kullanıcı verilerini korumak için gelişmiş güvenlik protokolleri uygulamak
Topluluk katılımını ve eğitimi artırmak, çevrimiçi seminerler ve atölyeler düzenlemek
Blok Zinciri şirketleri, borsalar vb. ile iş birliği geliştirmek
RWA alanındaki gelişim trendleri
Varlık sınıflarının çeşitlendirilmesi: ticari gayrimenkul, endüstriyel gayrimenkul, gayrimenkul finansal varlıkları, tokenizasyon fonları, özel kredi, tedarik zinciri finansmanı gibi alanlara genişletme
Ölçeklenebilirlik artışı: Staking, yeniden staking, türev ürünler, endeksler ve hedge stratejileri gibi DeFi unsurlarının entegrasyonu.
Yeni varlık türleri: Gelecekte ürünler, sanat eserleri, fikri mülkiyet, hatta ETF/ETP gibi ürünleri içerebilir.
Teknolojinin gelişimi ve yaygınlaşmasıyla birlikte, gayrimenkul işlemlerinin hızı önemli ölçüde artacak ve 1 gün içinde tamamlanması bekleniyor. Varlık yönetiminin dijital dönüşümü hızlanacak, örneğin depolama bilgi yönetiminin yaygınlaşması. Finansallaşma ve aracısızlaşma, gayrimenkul varlıklarının likiditesini hisse senedi piyasası seviyesine yaklaştıracak ve sektörü yeni bir gelişim aşamasına taşıyacak.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
10 Likes
Reward
10
7
Repost
Share
Comment
0/400
MetaEggplant
· 12h ago
Gerçekten 2021'in patlama dönemine geri döndük.
View OriginalReply0
OnchainSniper
· 19h ago
Dijital mülk BTC!
View OriginalReply0
GateUser-74b10196
· 19h ago
ARACI işsiz kalacak~
View OriginalReply0
GasSavingMaster
· 19h ago
Ucuz gwei eğitmeni
View OriginalReply0
SandwichHunter
· 19h ago
Bir günde ev almak mı? Rüyada mısın?
View OriginalReply0
HalfPositionRunner
· 20h ago
Yine baloncuk üflüyor, gerçek ev alım satımı bu kadar kolay değil.
View OriginalReply0
FlyingLeek
· 20h ago
Kulağa çok güzel geliyor ama insanlar hala ev alamıyor.
Blok zinciri teknolojisi gayrimenkul sektörünü yeniliyor: Varlık tokenizasyonu ve dinamik NFT'ler sektördeki dönüşümü teşvik ediyor.
Blok Zinciri teknolojisi gayrimenkul sektöründe yenilikleri teşvik ediyor: Tokenizasyon varlıklarının yükseliş potansiyelinin analizi
Gayrimenkul sektörü, küresel ekonomide önemli bir yer tutmaktadır. Verilere göre, 2024 yılında küresel gayrimenkul piyasasının büyüklüğünün 634.90 trilyon dolara ulaşması bekleniyor ve %2.77'lik bir yıllık bileşik büyüme oranıyla 2029'da 727.80 trilyon dolara ulaşması öngörülmektedir.
Ancak, geleneksel gayrimenkul sektörü karmaşık işlem süreçleri, aşırı aracılara bağımlılık, dolandırıcılık riski gibi birçok zorlukla karşı karşıya. Blok zinciri teknolojisinin ortaya çıkışı bu sorunları çözmek için yeni olasılıklar getiriyor. Dağıtık defter, akıllı sözleşmeler, dinamik NFT ve varlık tokenizasyonu gibi yenilikçi teknolojilerle, blok zinciri gayrimenkul işlemlerinin şeklini değiştiriyor, verimliliği ve güvenliği artırıyor.
Gelecekte, Blok Zinciri ve yapay zeka teknolojilerinin gelişimiyle, gayrimenkul işlem süreçlerinin önemli ölçüde kısalması ve hatta bir gün içinde tamamlanması bekleniyor. Bu yenilikler, otomatikleştirilmiş süreçler, artan şeffaflık ve verimlilik yoluyla sektörü yeniden şekillendirecek. Finansallaşma ve aracısızlaşma eğilimleri, gayrimenkul varlıklarının likiditesinin hisse senedi piyasası seviyelerine yaklaşmasını sağlayabilir.
Geleneksel Gayrimenkul Sektörünün Ağrılı Noktaları
Uygun alıcı veya satıcı bulmak uzun zaman alıyor, genellikle haftalar hatta aylar sürüyor.
Bilgi asimetrisi sorunu ciddi, alıcı ve satıcıların doğru ve eksiksiz bilgiye ulaşması zor.
Aracı aşamaları çok sayıda olup, alıcılar, satıcılar, aracı kurumlar, bankalar, avukatlar ve devlet kurumları gibi birçok paydaşı içermektedir.
Çok sayıda bürokratik iş ve doğrulama prosedürleri, süreci karmaşık ve zaman alıcı hale getiriyor, özellikle sınır ötesi işlemlerde bu durum belirgin bir şekilde ortaya çıkıyor.
Varlıkların dijitalleşmemiş olması nedeniyle, sözleşmelerin, işlemlerin ve ödemelerin yerine getirilmesini sağlamak için büyük miktarda manuel işlem gerekmektedir.
Kolaylıkla dolandırıcılık ve veri sızıntısı gibi güvenlik riskleriyle karşılaşılabilir. Yapılan istatistiklere göre, 2023 yılında ABD FBI İnternet Suçları Şikayet Merkezi, 9.521 gayrimenkul ile ilgili şikayet almış ve bu durum 145 milyon dolardan fazla zarara yol açmıştır.
Blok Zinciri teknolojisi ve gayrimenkulün birleşimi
Bir gayrimenkul teknoloji şirketi tarafından piyasaya sürülen yenilikçi ürün, kullanıcıların gerçek dünyadaki mülkler için dijital adresler ve sözleşmeler oluşturmasına olanak tanır. Hedef, 2025 yılına kadar 1 milyon ev adresini blok zincirine entegre etmektir. Bu ürün ayrıca AI tarafından oluşturulan simge NFT'lerinin oluşturulması ve staking mekanizmasını içermekte olup, konut mülkiyetinin daha erişilebilir, güvenli ve etkileşimli hale getirilmesi amacıyla oyunlaştırılmış bir deneyim yaratmayı amaçlamaktadır.
dinamik NFT teknolojisi
Dinamik NFT, tokenizasyon ile gayrimenkul varlıklarının bir yoludur. NFT'ye sahip olmak, o mülke sahip olmakla eşdeğerdir; NFT'nin devri, mülkün sahipliğinin değişimini simgeler. NFT, ev geliştirmeleri, tadilatlar ve geçmiş satışlar gibi kritik verileri saklayabilir ve otomatik olarak güncelleyebilir. Zamanla, dinamik NFT'nin değeri sürekli artar. Örneğin, NFT, mülkün resimlerini veya videolarını saklayabilir ve evin durumunu farklı dönemlerde sergileyerek alıcılara daha kapsamlı bilgi sunar.
Bu ürün, üç katmanlı dinamik NFT teknolojisini kullanmaktadır:
Basit gayrimenkul NFT
Bir mülkü NFT olarak temsil etmek, NFT'ye sahip olmanın o mülke sahip olmakla eşdeğer olması anlamına gelir. NFT, geçmiş satış kayıtları, adres gibi önemli verileri içerebilir. Teorik olarak, bir evi satmak, NFT pazarında listeleme yapmak kadar basit olabilir, alıcı birkaç tıklama ile satın almayı tamamlayabilir.
2022'de, ABD'nin ilk gayrimenkul destekli NFT'si bir platformda 65.3 bin dolardan fazla bir fiyata satıldı.
Daha fazla tokenizasyon: Gayrimenkul varlıklarının bölünmesi
Alternatif token (FT) aracılığıyla gayrimenkulün kısmi mülkiyetini gerçekleştirin. Her token, gayrimenkulün belirli bir oranında mülkiyeti temsil eder, tüm tokenlara sahip olmak, gayrimenkulün tamamında mülkiyete sahip olmayı sağlar. Bu yöntem, yatırımcıların gayrimenkulün küçük bir kısmını satın alabilmelerine olanak tanır ve giriş engelini düşürür.
tokenizasyonu yapılmış gayrimenkul nakit akışları ve varlık sepeti
Gayrimenkul sahipleri, mülkiyeti ve nakit akışı mülkiyetini ayırabilir, belirli bir dönem için kira gelirini bir bütün olarak başkalarına satabilir. Ayrıca, birden fazla gayrimenkul ve nakit akışını ortak olarak temsil etmek için değiştirilebilir Token'ler ile gayrimenkul varlık sepeti oluşturulabilir ve gelirlerin otomatik olarak dağıtılması sağlanabilir.
Örnek: Bir gayrimenkul teknoloji şirketinin blok zinciri hizmet sağlayıcısı ile işbirliği
2024 Nisan ayında, bu gayrimenkul teknoloji şirketi, staking ödüllerinin dağıtımı için bir Blok Zinciri ağında otomatik hizmetleri entegre etti. 14 Eylül itibarıyla, 276,284 adres oluşturuldu.
Bu otomatik hizmet, geliştiricilerin belirlenen bir zaman diliminde veya dışsal olaylara yanıt olarak zincir üzerindeki işlevleri otomatik olarak yürütmelerine olanak tanır. Bu teknolojiyi benimseyerek, şirket yüksek derecede güvenilir, yüksek performanslı ve merkeziyetsiz bir otomasyon sağladı; ağ tıkanıklığı dönemlerinde bile işlemleri hızlı bir şekilde işleyebilir.
Bu iş birliği, şirketin maliyetleri düşürmesine, iç otomasyon altyapısı harcamalarını ortadan kaldırmasına, DevOps kaynak gereksinimlerini azaltmasına ve operasyonel verimliliği artırmasına yardımcı oldu. Aynı zamanda, iş genişlemesini teşvik etti ve çoklu zincir otomasyon altyapısını oluşturma ve sürdürme zorluklarından kaçınarak yeni kullanım durumları ve işlevlerin geliştirilmesine olanak tanıdı.
Tokenizasyon Gayrimenkulün Zorlukları ve Gelecek Gelişim Eğilimleri
Regülasyon ve Kullanıcı Zorlukları
Bu zorluklarla başa çıkmak için bir gayrimenkul teknoloji şirketi aşağıdaki önlemleri aldı:
RWA alanındaki gelişim trendleri
Varlık sınıflarının çeşitlendirilmesi: ticari gayrimenkul, endüstriyel gayrimenkul, gayrimenkul finansal varlıkları, tokenizasyon fonları, özel kredi, tedarik zinciri finansmanı gibi alanlara genişletme
Ölçeklenebilirlik artışı: Staking, yeniden staking, türev ürünler, endeksler ve hedge stratejileri gibi DeFi unsurlarının entegrasyonu.
Yeni varlık türleri: Gelecekte ürünler, sanat eserleri, fikri mülkiyet, hatta ETF/ETP gibi ürünleri içerebilir.
Teknolojinin gelişimi ve yaygınlaşmasıyla birlikte, gayrimenkul işlemlerinin hızı önemli ölçüde artacak ve 1 gün içinde tamamlanması bekleniyor. Varlık yönetiminin dijital dönüşümü hızlanacak, örneğin depolama bilgi yönetiminin yaygınlaşması. Finansallaşma ve aracısızlaşma, gayrimenkul varlıklarının likiditesini hisse senedi piyasası seviyesine yaklaştıracak ve sektörü yeni bir gelişim aşamasına taşıyacak.