Tiềm năng và thách thức của mã hóa kỹ thuật số bất động sản: Công nghệ Blockchain đang định hình lại ngành bất động sản
Ngành bất động sản chiếm vị trí quan trọng trong nền kinh tế toàn cầu. Theo dự đoán dữ liệu, quy mô thị trường bất động sản toàn cầu sẽ đạt 634,90 triệu USD vào năm 2024, dự kiến sẽ tăng trưởng với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm trung bình là 2,77% trong thời gian từ 2024 đến 2029, đến năm 2029 quy mô thị trường sẽ đạt 727,80 triệu USD.
Tuy nhiên, quy trình giao dịch của ngành bất động sản truyền thống có nhiều hạn chế, như quy trình kéo dài, quá phụ thuộc vào trung gian, rủi ro gian lận cao, v.v. Với sự trỗi dậy của công nghệ blockchain, cấu trúc này đang phải đối mặt với sự đảo lộn. Công nghệ blockchain thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh, NFT động và mã hóa kỹ thuật số tài sản, đã nâng cao đáng kể hiệu quả, chi phí và tính an toàn của giao dịch bất động sản. Những tiến bộ này được kỳ vọng sẽ đơn giản hóa quy trình sở hữu bất động sản, giảm rủi ro gian lận, tạo ra cơ hội đầu tư thuận tiện hơn cho các nhà đầu tư toàn cầu.
Trong tương lai, nhờ sự phát triển của các công nghệ như Blockchain và trí tuệ nhân tạo, quy trình giao dịch bất động sản có thể được rút ngắn đáng kể, thậm chí có khả năng hoàn thành trong một ngày. Những đổi mới này đang thay đổi hoàn toàn ngành này thông qua việc tự động hóa quy trình, nâng cao tính minh bạch và cải thiện hiệu quả ở mọi khâu. Tài chính hóa và loại bỏ trung gian sẽ tái định hình thị trường bất động sản truyền thống, giúp tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng mức của thị trường chứng khoán.
Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống phải đối mặt
Quá trình giao dịch bất động sản truyền thống kéo dài, phức tạp và lạc hậu, chủ yếu tồn tại các vấn đề sau:
Tìm kiếm người mua hoặc người bán phù hợp mất vài tuần hoặc vài tháng. Cả hai bên mua và bán khó có thể có được thông tin chính xác và đầy đủ, quá phụ thuộc vào trung gian, gây ra sự không đối xứng thông tin, làm tăng độ phức tạp và không chắc chắn của giao dịch.
Có nhiều giai đoạn trung gian, liên quan đến nhiều quy trình thủ công và các bên liên quan. Mỗi giai đoạn đều cần công việc giấy tờ phức tạp và quy trình xác minh, dẫn đến quy trình kéo dài và tốn thời gian. Tình trạng kém hiệu quả này đặc biệt rõ ràng trên thị trường Mỹ và trong giao dịch xuyên biên giới.
Công việc vận hành rất nặng nề. Do tài sản thực thiếu tính lập trình, cần rất nhiều công việc vận hành để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, giao dịch, thanh toán, v.v.
Rủi ro an ninh cao, dễ gặp phải lừa đảo, rò rỉ dữ liệu và các vấn đề khác. Theo dữ liệu từ Trung tâm Khiếu nại Tội phạm Internet của FBI Hoa Kỳ, vào năm 2023 đã nhận được 9,521 khiếu nại liên quan đến bất động sản, tổng thiệt hại lên tới 145 triệu đô la, vượt qua thiệt hại do nhiều loại tội phạm khác như đánh cắp danh tính, phần mềm tống tiền.
Công nghệ Blockchain và sự kết hợp với bất động sản: Công nghệ NFT động
Dynamic NFT là một cách để mã hóa kỹ thuật số tài sản bất động sản. Sở hữu NFT tương đương với việc sở hữu tài sản đó, việc chuyển nhượng NFT đánh dấu sự thay đổi quyền sở hữu tài sản. NFT có thể lưu giữ và tự động cập nhật dữ liệu quan trọng, thúc đẩy việc trao đổi thông tin giữa hai bên giao dịch. Theo thời gian, Dynamic NFT trở nên hữu ích hơn, có thể lưu trữ hình ảnh hoặc video của bất động sản, thể hiện sự thay đổi tình trạng của ngôi nhà, cung cấp cho người mua thông tin sâu hơn để đưa ra quyết định mua hàng.
Công nghệ NFT động không chỉ có thể tăng tốc quy trình giao dịch mà còn nâng cao mức độ an toàn. Nó áp dụng chiến lược ba cấp độ:
Cấp độ đầu tiên: Người dùng thực hiện việc đúc địa chỉ cơ bản, chứng minh quyền sở hữu tài sản.
Cấp độ thứ hai: Người dùng tải lên tài liệu chứng minh quyền sở hữu bất động sản, đảm bảo hợp đồng không bị chỉnh sửa, nâng cao tính an toàn của tài sản.
Cấp độ ba: Người dùng có thể tăng tốc quá trình mua bán, sử dụng NFT làm tài sản thế chấp, đạt được 100% RWA.
Cách nâng cấp từng bước này đã tăng cường sự tham gia của người dùng, giúp họ dễ dàng hiểu được các tình huống ứng dụng phức tạp của bất động sản và RWA.
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản có nhiều hình thức
NFT bất động sản đơn giản: Đại diện cho một bất động sản duy nhất dưới dạng NFT, sở hữu NFT tức là sở hữu bất động sản đó. NFT có thể chứa dữ liệu quan trọng như lịch sử bán hàng trước đây, địa chỉ, v.v. Về lý thuyết, việc bán nhà đơn giản như việc niêm yết trên thị trường NFT, người mua chỉ cần vài lần nhấp chuột để hoàn tất việc mua.
Phân chia tài sản bất động sản: Sử dụng mã hóa kỹ thuật số (FT) để thực hiện quyền sở hữu phần của bất động sản. Mỗi token đại diện cho một tỷ lệ phần trăm quyền sở hữu nhất định, sở hữu tất cả các token tức là sở hữu toàn bộ quyền sở hữu. Cách này giúp các nhà đầu tư có thể xây dựng danh mục đầu tư bất động sản tùy chỉnh, người mua tiềm năng có thể dần dần đạt được mục tiêu sống và sở hữu bất động sản lý tưởng.
Mã hóa kỹ thuật số dòng tiền bất động sản: Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu và quyền sở hữu dòng tiền. Quyền lợi dòng tiền (như thu nhập thuê hàng tháng) có thể được bán toàn bộ cho bên thứ ba trong một khoảng thời gian nhất định, cung cấp cho chủ sở hữu thêm quyền lựa chọn và giảm chi phí sở hữu.
Khối tài sản bất động sản mã hóa: Tạo ra một danh mục tài sản bất động sản, có thể thay thế cho Token đại diện cho tất cả các bất động sản và dòng tiền, thực hiện phân phối tự động lợi nhuận cho những người nắm giữ Token.
Trường hợp: PropyKeys hợp tác với Chainlink
PropyKeys đã tích hợp Chainlink Automation trên mạng Base để phân phối phần thưởng staking. Tính đến giữa tháng 9 năm 2024, PropyKeys đã có 276,284 địa chỉ được đúc.
Chainlink Automation như một công cụ tự động hóa giao dịch phi tập trung, cho phép hợp đồng thông minh tự động chạy. Các nhà phát triển có thể gửi nhiệm vụ tùy chỉnh đến Automation, định nghĩa các hàm hợp đồng và điều kiện kích hoạt. Automation theo dõi các điều kiện thông qua tính toán an toàn ngoài chuỗi và kích hoạt hàm khi các điều kiện được đáp ứng.
Sự tích hợp này mang lại nhiều lợi ích cho Propy:
Thực hiện tự động hóa đáng tin cậy, hiệu suất cao và phi tập trung
Tiết kiệm chi phí: Loại bỏ chi phí cơ sở hạ tầng tự động hóa nội bộ, giảm bớt nguồn lực DevOps投入
Tăng tốc mở rộng: Tránh những thách thức trong việc xây dựng và duy trì cơ sở hạ tầng tự động đa chuỗi
Mở khóa các trường hợp sử dụng và tính năng mới
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản của những thách thức và xu hướng tương lai
Những thách thức phải đối mặt
Tuân thủ quy định: Các yêu cầu pháp lý khác nhau giữa các khu vực tài phán, các dự án mã hóa kỹ thuật số phải tuân thủ luật pháp địa phương.
Thách thức kỹ thuật: tồn tại những vấn đề kỹ thuật về tính thanh khoản, hạ tầng thị trường, an ninh dữ liệu, tính minh bạch, tiêu chuẩn hóa và khả năng tương tác.
Sự chấp nhận của người dùng: RWA đối mặt với thách thức trong việc áp dụng quy mô lớn, giáo dục người dùng và thay đổi hành vi.
biện pháp
Tăng cường tuân thủ: Tích hợp kiểm tra KYC và AML, hợp tác với các chuyên gia pháp lý để đảm bảo tuân thủ các quy định liên quan.
Tăng cường độ bảo mật: Sử dụng công nghệ Blockchain để tạo ra các bản ghi giao dịch an toàn, không thể bị thay đổi.
Tăng cường giáo dục người dùng: Tổ chức hội thảo trực tuyến, các buổi làm việc, phát triển quan hệ đối tác.
Xu hướng phát triển trong tương lai
Đa dạng hóa loại tài sản: Mở rộng sang bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản, quỹ mã hóa kỹ thuật số, tín dụng tư nhân, tài chính chuỗi cung ứng và các lĩnh vực khác.
Nâng cao khả năng mở rộng: Kết hợp các yếu tố DeFi, như staking và re-staking, các sản phẩm phái sinh trên thị trường thứ cấp, chỉ số và chiến lược phòng ngừa rủi ro, tạo ra nhiều tính thanh khoản và không gian đổi mới tài chính hơn.
Phạm vi mở rộng: Trong tương lai có thể bao gồm hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, tài sản trí tuệ và các loại tài sản khác, thậm chí bao gồm cả sản phẩm ETF/ETP.
Nâng cao hiệu quả giao dịch: Với sự phát triển của công nghệ, giao dịch bất động sản có thể hoàn thành trong 1 ngày, đơn giản hóa quy trình rất nhiều.
Quản lý tài sản số hóa: Tăng tốc chuyển đổi số, chẳng hạn như phổ cập quản lý thông tin kho.
Tăng cường thanh khoản thị trường: Tài chính hóa và phi trung gian hóa sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần đạt mức của thị trường chứng khoán.
Với sự phát triển của những xu hướng này, ngành bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới, tái định hình thị trường truyền thống, tạo ra nhiều giá trị và cơ hội hơn cho các nhà đầu tư và người dùng.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
19 thích
Phần thưởng
19
7
Đăng lại
Chia sẻ
Bình luận
0/400
rugged_again
· 12giờ trước
就这就 này? Bất động sản đều chết tiệt.
Xem bản gốcTrả lời0
AirdropHunterKing
· 18giờ trước
Mua nhà cũng miễn phí? Ông nội tôi trở lại!
Xem bản gốcTrả lời0
BearMarketBuilder
· 08-15 01:25
Tại sao lại bị chửi khi nhìn nhận tiêu cực? Có hiểu biết rộng rãi phải không?
Xem bản gốcTrả lời0
AllTalkLongTrader
· 08-14 05:00
Lại bị Blockchain lừa gạt đến tê liệt.
Xem bản gốcTrả lời0
SignatureCollector
· 08-14 05:00
đồ ngốc một năm chơi đùa với mọi người một lần
Xem bản gốcTrả lời0
ApeDegen
· 08-14 04:59
Bất động sản NFT? Có chút gì đó.
Xem bản gốcTrả lời0
StableGenius
· 08-14 04:54
một câu chuyện mã hóa kỹ thuật số bị thổi phồng khác... thật lòng mà nói, bất động sản quá phức tạp cho hợp đồng thông minh ở thời điểm hiện tại
Blockchain tái cấu trúc bất động sản: NFT động dẫn dắt cuộc cách mạng số trong ngành
Tiềm năng và thách thức của mã hóa kỹ thuật số bất động sản: Công nghệ Blockchain đang định hình lại ngành bất động sản
Ngành bất động sản chiếm vị trí quan trọng trong nền kinh tế toàn cầu. Theo dự đoán dữ liệu, quy mô thị trường bất động sản toàn cầu sẽ đạt 634,90 triệu USD vào năm 2024, dự kiến sẽ tăng trưởng với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm trung bình là 2,77% trong thời gian từ 2024 đến 2029, đến năm 2029 quy mô thị trường sẽ đạt 727,80 triệu USD.
Tuy nhiên, quy trình giao dịch của ngành bất động sản truyền thống có nhiều hạn chế, như quy trình kéo dài, quá phụ thuộc vào trung gian, rủi ro gian lận cao, v.v. Với sự trỗi dậy của công nghệ blockchain, cấu trúc này đang phải đối mặt với sự đảo lộn. Công nghệ blockchain thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh, NFT động và mã hóa kỹ thuật số tài sản, đã nâng cao đáng kể hiệu quả, chi phí và tính an toàn của giao dịch bất động sản. Những tiến bộ này được kỳ vọng sẽ đơn giản hóa quy trình sở hữu bất động sản, giảm rủi ro gian lận, tạo ra cơ hội đầu tư thuận tiện hơn cho các nhà đầu tư toàn cầu.
Trong tương lai, nhờ sự phát triển của các công nghệ như Blockchain và trí tuệ nhân tạo, quy trình giao dịch bất động sản có thể được rút ngắn đáng kể, thậm chí có khả năng hoàn thành trong một ngày. Những đổi mới này đang thay đổi hoàn toàn ngành này thông qua việc tự động hóa quy trình, nâng cao tính minh bạch và cải thiện hiệu quả ở mọi khâu. Tài chính hóa và loại bỏ trung gian sẽ tái định hình thị trường bất động sản truyền thống, giúp tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng mức của thị trường chứng khoán.
Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống phải đối mặt
Quá trình giao dịch bất động sản truyền thống kéo dài, phức tạp và lạc hậu, chủ yếu tồn tại các vấn đề sau:
Tìm kiếm người mua hoặc người bán phù hợp mất vài tuần hoặc vài tháng. Cả hai bên mua và bán khó có thể có được thông tin chính xác và đầy đủ, quá phụ thuộc vào trung gian, gây ra sự không đối xứng thông tin, làm tăng độ phức tạp và không chắc chắn của giao dịch.
Có nhiều giai đoạn trung gian, liên quan đến nhiều quy trình thủ công và các bên liên quan. Mỗi giai đoạn đều cần công việc giấy tờ phức tạp và quy trình xác minh, dẫn đến quy trình kéo dài và tốn thời gian. Tình trạng kém hiệu quả này đặc biệt rõ ràng trên thị trường Mỹ và trong giao dịch xuyên biên giới.
Công việc vận hành rất nặng nề. Do tài sản thực thiếu tính lập trình, cần rất nhiều công việc vận hành để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, giao dịch, thanh toán, v.v.
Rủi ro an ninh cao, dễ gặp phải lừa đảo, rò rỉ dữ liệu và các vấn đề khác. Theo dữ liệu từ Trung tâm Khiếu nại Tội phạm Internet của FBI Hoa Kỳ, vào năm 2023 đã nhận được 9,521 khiếu nại liên quan đến bất động sản, tổng thiệt hại lên tới 145 triệu đô la, vượt qua thiệt hại do nhiều loại tội phạm khác như đánh cắp danh tính, phần mềm tống tiền.
Công nghệ Blockchain và sự kết hợp với bất động sản: Công nghệ NFT động
Dynamic NFT là một cách để mã hóa kỹ thuật số tài sản bất động sản. Sở hữu NFT tương đương với việc sở hữu tài sản đó, việc chuyển nhượng NFT đánh dấu sự thay đổi quyền sở hữu tài sản. NFT có thể lưu giữ và tự động cập nhật dữ liệu quan trọng, thúc đẩy việc trao đổi thông tin giữa hai bên giao dịch. Theo thời gian, Dynamic NFT trở nên hữu ích hơn, có thể lưu trữ hình ảnh hoặc video của bất động sản, thể hiện sự thay đổi tình trạng của ngôi nhà, cung cấp cho người mua thông tin sâu hơn để đưa ra quyết định mua hàng.
Công nghệ NFT động không chỉ có thể tăng tốc quy trình giao dịch mà còn nâng cao mức độ an toàn. Nó áp dụng chiến lược ba cấp độ:
Cách nâng cấp từng bước này đã tăng cường sự tham gia của người dùng, giúp họ dễ dàng hiểu được các tình huống ứng dụng phức tạp của bất động sản và RWA.
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản có nhiều hình thức
NFT bất động sản đơn giản: Đại diện cho một bất động sản duy nhất dưới dạng NFT, sở hữu NFT tức là sở hữu bất động sản đó. NFT có thể chứa dữ liệu quan trọng như lịch sử bán hàng trước đây, địa chỉ, v.v. Về lý thuyết, việc bán nhà đơn giản như việc niêm yết trên thị trường NFT, người mua chỉ cần vài lần nhấp chuột để hoàn tất việc mua.
Phân chia tài sản bất động sản: Sử dụng mã hóa kỹ thuật số (FT) để thực hiện quyền sở hữu phần của bất động sản. Mỗi token đại diện cho một tỷ lệ phần trăm quyền sở hữu nhất định, sở hữu tất cả các token tức là sở hữu toàn bộ quyền sở hữu. Cách này giúp các nhà đầu tư có thể xây dựng danh mục đầu tư bất động sản tùy chỉnh, người mua tiềm năng có thể dần dần đạt được mục tiêu sống và sở hữu bất động sản lý tưởng.
Mã hóa kỹ thuật số dòng tiền bất động sản: Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu và quyền sở hữu dòng tiền. Quyền lợi dòng tiền (như thu nhập thuê hàng tháng) có thể được bán toàn bộ cho bên thứ ba trong một khoảng thời gian nhất định, cung cấp cho chủ sở hữu thêm quyền lựa chọn và giảm chi phí sở hữu.
Khối tài sản bất động sản mã hóa: Tạo ra một danh mục tài sản bất động sản, có thể thay thế cho Token đại diện cho tất cả các bất động sản và dòng tiền, thực hiện phân phối tự động lợi nhuận cho những người nắm giữ Token.
Trường hợp: PropyKeys hợp tác với Chainlink
PropyKeys đã tích hợp Chainlink Automation trên mạng Base để phân phối phần thưởng staking. Tính đến giữa tháng 9 năm 2024, PropyKeys đã có 276,284 địa chỉ được đúc.
Chainlink Automation như một công cụ tự động hóa giao dịch phi tập trung, cho phép hợp đồng thông minh tự động chạy. Các nhà phát triển có thể gửi nhiệm vụ tùy chỉnh đến Automation, định nghĩa các hàm hợp đồng và điều kiện kích hoạt. Automation theo dõi các điều kiện thông qua tính toán an toàn ngoài chuỗi và kích hoạt hàm khi các điều kiện được đáp ứng.
Sự tích hợp này mang lại nhiều lợi ích cho Propy:
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản của những thách thức và xu hướng tương lai
Những thách thức phải đối mặt
Tuân thủ quy định: Các yêu cầu pháp lý khác nhau giữa các khu vực tài phán, các dự án mã hóa kỹ thuật số phải tuân thủ luật pháp địa phương.
Thách thức kỹ thuật: tồn tại những vấn đề kỹ thuật về tính thanh khoản, hạ tầng thị trường, an ninh dữ liệu, tính minh bạch, tiêu chuẩn hóa và khả năng tương tác.
Sự chấp nhận của người dùng: RWA đối mặt với thách thức trong việc áp dụng quy mô lớn, giáo dục người dùng và thay đổi hành vi.
biện pháp
Xu hướng phát triển trong tương lai
Đa dạng hóa loại tài sản: Mở rộng sang bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản, quỹ mã hóa kỹ thuật số, tín dụng tư nhân, tài chính chuỗi cung ứng và các lĩnh vực khác.
Nâng cao khả năng mở rộng: Kết hợp các yếu tố DeFi, như staking và re-staking, các sản phẩm phái sinh trên thị trường thứ cấp, chỉ số và chiến lược phòng ngừa rủi ro, tạo ra nhiều tính thanh khoản và không gian đổi mới tài chính hơn.
Phạm vi mở rộng: Trong tương lai có thể bao gồm hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, tài sản trí tuệ và các loại tài sản khác, thậm chí bao gồm cả sản phẩm ETF/ETP.
Nâng cao hiệu quả giao dịch: Với sự phát triển của công nghệ, giao dịch bất động sản có thể hoàn thành trong 1 ngày, đơn giản hóa quy trình rất nhiều.
Quản lý tài sản số hóa: Tăng tốc chuyển đổi số, chẳng hạn như phổ cập quản lý thông tin kho.
Tăng cường thanh khoản thị trường: Tài chính hóa và phi trung gian hóa sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần đạt mức của thị trường chứng khoán.
Với sự phát triển của những xu hướng này, ngành bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới, tái định hình thị trường truyền thống, tạo ra nhiều giá trị và cơ hội hơn cho các nhà đầu tư và người dùng.