إمكانيات وتحديات ترميز الأصول العقارية: كيف تعيد تقنية البلوكتشين تشكيل قطاع العقارات
تحتل صناعة العقارات مكانة مهمة في الاقتصاد العالمي. وفقًا للتوقعات، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات العالمي إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77٪ خلال الفترة من 2024 إلى 2029، ليصل حجم السوق إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ومع ذلك، فإن عملية التداول في صناعة العقارات التقليدية تعاني من العديد من القيود، مثل طول العملية، الاعتماد المفرط على الوسطاء، وارتفاع مخاطر الاحتيال. مع ظهور تقنية البلوكتشين، يواجه هذا السيناريو ثورة. تعمل تقنية البلوكتشين من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، وترميز الأصول على تحسين كبير في كفاءة وتكاليف وأمان معاملات العقارات. من المتوقع أن تبسط هذه التطورات عملية ملكية العقارات، وتقلل من مخاطر الاحتيال، وتوفر فرص استثمارية أكثر سهولة للمستثمرين العالميين.
في المستقبل، بفضل تطور تقنيات مثل البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، قد يتم تقصير عملية تداول العقارات بشكل كبير، بل من الممكن أن تكتمل في يوم واحد. هذه الابتكارات من خلال أتمتة العمليات، وزيادة الشفافية، وتحسين الكفاءة في جميع المراحل، تغير هذا القطاع بشكل جذري. ستعيد المالية وإزالة الوساطة تشكيل سوق العقارات التقليدي، مما يجعل سيولة أصول العقارات قريبة من مستوى سوق الأسهم.
البحث عن مشترٍ أو بائع مناسب يستغرق أسابيع أو شهور. من الصعب على الطرفين الحصول على معلومات دقيقة وكاملة، مما يؤدي إلى الاعتماد المفرط على الوسطاء، مما يسبب عدم تناسق المعلومات ويزيد من تعقيد وعدم يقين الصفقة.
هناك العديد من حلقات الوساطة، مما ينطوي على عدد كبير من العمليات اليدوية والأطراف المعنية. كل مرحلة تتطلب أعمال ورقية معقدة وإجراءات تحقق، مما يؤدي إلى عمليات طويلة تستغرق وقتًا طويلاً. هذه الكفاءة المنخفضة واضحة بشكل خاص في السوق الأمريكية والمعاملات عبر الحدود.
العمل التشغيلي كثيف. نظرًا لافتقار الأصول الحقيقية إلى البرمجة، يتطلب الأمر الكثير من العمل التشغيلي لضمان تنفيذ العقود، المعاملات، والمدفوعات.
المخاطر الأمنية عالية، ومن السهل مواجهة الاحتيال، وتسرب البيانات، وغيرها من المشكلات. وفقاً لبيانات مركز شكاوى الجرائم الإلكترونية التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، تم تلقي 9,521 شكوى متعلقة بالعقارات في عام 2023، وبلغ إجمالي الخسائر 145 مليون دولار، متجاوزة الخسائر الناتجة عن أنواع متعددة من الجرائم مثل سرقة الهوية، وبرامج الفدية.
دمج تقنية البلوكتشين مع العقارات: تقنية NFT الديناميكية
الـNFT الديناميكي هو وسيلة لترميز الأصول العقارية. امتلاك الـNFT يعادل امتلاك العقار، ونقل الـNFT يعني تغيير ملكية العقار. يمكن الاحتفاظ بالـNFT وتحديث البيانات الأساسية تلقائيًا، مما يسهل تبادل المعلومات بين الطرفين في الصفقة. مع مرور الوقت، يصبح الـNFT الديناميكي أكثر فائدة، حيث يمكنه حفظ صور أو مقاطع فيديو للعقار، مما يعرض تغيرات حالة المنزل ويوفر للمشترين أساسًا أعمق لاتخاذ قرارات الشراء.
تقنية NFT الديناميكية لا تسهم فقط في تسريع عمليات التداول، بل تعزز أيضًا من الأمان. إنها تعتمد على استراتيجية من ثلاثة مستويات:
المستوى الأول: يقوم المستخدم بعملية سك عنوان أساسي، لإثبات ملكية الأصول.
المستوى الثاني: يقوم المستخدم بتحميل مستندات إثبات ملكية العقار، لضمان عدم تعديل العقد وزيادة أمان الأصول.
المستوى الثالث: يمكن للمستخدمين تسريع عملية الشراء والبيع باستخدام NFT كضمان، لتحقيق 100% من RWA.
طورت هذه الطريقة التدريجية في الترقية من مستوى مشاركة المستخدمين، مما جعل من السهل عليهم فهم سيناريوهات تطبيقات العقارات مع الأصول الواقعية المعقدة.
ترميز الأصول العقارية المتعددة الأشكال
عقارات NFT بسيطة: تمثيل عقار فردي كـ NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك هذا العقار. يمكن أن يحتوي NFT على بيانات رئيسية مثل سجلات المبيعات السابقة، العنوان، وغيرها. نظريًا، بيع العقار يصبح بسيطًا مثل إدراج NFT في السوق، حيث يمكن للمشتري إتمام عملية الشراء ببضع نقرات فقط.
تقسيم الأصول العقارية: استخدام العملات البديلة (FT) لتحقيق ملكية جزئية للعقار. كل عملة تمثل نسبة مئوية محددة من الملكية، وامتلاك جميع العملات يعني امتلاك كافة الملكية. هذه الطريقة تمكن المستثمرين من بناء محفظة عقارية مخصصة، ويمكن للمشترين المحتملين تحقيق هدف الإقامة وامتلاك العقار المثالي بشكل تدريجي.
ترميز الأصول تدفقات النقدية العقارية: يمكن لمالكي العقارات فصل ملكية العقار عن ملكية تدفقات النقد. يمكن بيع حقوق تدفق النقد (مثل دخل الإيجار الشهري) بشكل كامل لطرف آخر خلال فترة زمنية محددة، مما يوفر خيارات إضافية للمالكين ويقلل من التكاليف الكلية.
سلة الأصول العقارية المرمزة: إنشاء محفظة من الأصول العقارية، يمكن أن تمثلها عملات بديلة تمثل جميع العقارات وتدفقات النقد، لتحقيق توزيع تلقائي للعائدات على حاملي العملات.
الحالة: تعاون PropyKeys مع Chainlink
تم دمج PropyKeys مع Chainlink Automation على شبكة Base لتوزيع مكافآت الرهان. حتى منتصف سبتمبر 2024، تم سك 276,284 عنواناً لـ PropyKeys.
تعتبر Chainlink Automation أداة للاتجار الآلي اللامركزي، مما يسمح للعقود الذكية بالتشغيل التلقائي. يمكن للمطورين تقديم مهام مخصصة إلى Automation، وتحديد وظائف العقود وشروط التشغيل. تراقب Automation الشروط من خلال حسابات خارج السلسلة الآمنة وتقوم بتفعيل وظائف التشغيل عند استيفاء الشروط.
تجمع هذه المزايا العديد من الفوائد لـ Propy:
تحقيق أتمتة عالية الاعتمادية وعالية الأداء ولامركزية
توفير التكاليف: القضاء على تكاليف البنية التحتية الآلية الداخلية، وتقليل استثمار موارد DevOps
تسريع التوسع: تجنب تحديات بناء وصيانة بنية تحتية آلية متعددة السلاسل
الامتثال التنظيمي: تختلف متطلبات القوانين في الولايات القضائية المختلفة، ويجب على مشاريع ترميز الأصول الالتزام بالقوانين المحلية.
التحديات التقنية: توجد تحديات تقنية في مجالات السيولة، البنية التحتية للسوق، أمان البيانات، الشفافية، المعايير والتشغيل البيني.
قبول المستخدم: تواجه RWA تحديات في التبني على نطاق واسع، وتعليم المستخدم، وتغيير السلوك.
تدابير
تعزيز الامتثال: دمج عمليات التحقق من KYC وAML، والتعاون مع خبراء قانونيين لضمان الامتثال للوائح ذات الصلة.
زيادة الأمان: استخدام تقنية البلوكتشين لإنشاء سجلات معاملات آمنة وغير قابلة للتغيير.
تعزيز التعليم للمستخدمين: تنظيم ندوات عبر الإنترنت، ورش عمل، وتطوير شراكات.
اتجاهات التنمية المستقبلية
تنويع فئات الأصول: التوسع إلى العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، صناديق الترميز، القروض الخاصة، التمويل عبر سلسلة التوريد وغيرها من المجالات.
تحسين قابلية التوسع: دمج عناصر DeFi مثل التكديس وإعادة التكديس، والمشتقات في السوق الثانوية، والاستراتيجيات المؤشرية والتحوط، لخلق المزيد من السيولة ومساحة الابتكار المالي.
توسيع النطاق: قد تشمل في المستقبل أنواع الأصول الأخرى مثل السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، وحتى منتجات مثل ETF/ETP.
تحسين كفاءة المعاملات: مع تقدم التكنولوجيا، من المتوقع أن تكتمل معاملات العقارات في يوم واحد، مما يبسط العملية بشكل كبير.
إدارة الأصول الرقمية: تسريع التحول الرقمي، مثل تعميم إدارة معلومات التخزين.
تحسين السيولة في السوق: ستؤدي المالية وإزالة الوساطة إلى جعل سيولة أصول العقارات قريبة من مستوى سوق الأسهم.
مع تطور هذه الاتجاهات، سيدخل قطاع العقارات مرحلة جديدة تمامًا من التطور، مما يعيد تشكيل السوق التقليدية، ويخلق المزيد من القيمة والفرص للمستثمرين والمستخدمين.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
تسجيلات الإعجاب 19
أعجبني
19
7
إعادة النشر
مشاركة
تعليق
0/400
rugged_again
· منذ 12 س
محكوم محكوم؟房地产都凉了
شاهد النسخة الأصليةرد0
AirdropHunterKing
· منذ 18 س
شراء منزل دون دفع؟ عادت أيام الشباب!
شاهد النسخة الأصليةرد0
BearMarketBuilder
· 08-15 01:25
لماذا يتم الهجوم على من يتوقع هبوط السوق؟ هل لأن لديه خبرة واسعة؟
شاهد النسخة الأصليةرد0
AllTalkLongTrader
· 08-14 05:00
又被البلوكتشين 忽悠瘸了
شاهد النسخة الأصليةرد0
SignatureCollector
· 08-14 05:00
حمقى سنة واحدة خداع الناس لتحقيق الربح واحدة
شاهد النسخة الأصليةرد0
ApeDegen
· 08-14 04:59
رمز غير قابل للاستبدال للعقارات؟ هناك شيء ما
شاهد النسخة الأصليةرد0
StableGenius
· 08-14 04:54
سرد آخر مبالغ فيه حول ترميز الأصول... بصراحة، العقارات معقدة للغاية بالنسبة للعقود الذكية في الوقت الحالي
البلوكتشين تعيد تشكيل العقارات: NFT الديناميكية تقود التحول الرقمي في الصناعة
إمكانيات وتحديات ترميز الأصول العقارية: كيف تعيد تقنية البلوكتشين تشكيل قطاع العقارات
تحتل صناعة العقارات مكانة مهمة في الاقتصاد العالمي. وفقًا للتوقعات، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات العالمي إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77٪ خلال الفترة من 2024 إلى 2029، ليصل حجم السوق إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ومع ذلك، فإن عملية التداول في صناعة العقارات التقليدية تعاني من العديد من القيود، مثل طول العملية، الاعتماد المفرط على الوسطاء، وارتفاع مخاطر الاحتيال. مع ظهور تقنية البلوكتشين، يواجه هذا السيناريو ثورة. تعمل تقنية البلوكتشين من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، وترميز الأصول على تحسين كبير في كفاءة وتكاليف وأمان معاملات العقارات. من المتوقع أن تبسط هذه التطورات عملية ملكية العقارات، وتقلل من مخاطر الاحتيال، وتوفر فرص استثمارية أكثر سهولة للمستثمرين العالميين.
في المستقبل، بفضل تطور تقنيات مثل البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، قد يتم تقصير عملية تداول العقارات بشكل كبير، بل من الممكن أن تكتمل في يوم واحد. هذه الابتكارات من خلال أتمتة العمليات، وزيادة الشفافية، وتحسين الكفاءة في جميع المراحل، تغير هذا القطاع بشكل جذري. ستعيد المالية وإزالة الوساطة تشكيل سوق العقارات التقليدي، مما يجعل سيولة أصول العقارات قريبة من مستوى سوق الأسهم.
التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية
تستغرق عملية交易 العقارات التقليدية وقتًا طويلاً ومعقدة ومتخلفة، وتواجه المشكلات التالية:
البحث عن مشترٍ أو بائع مناسب يستغرق أسابيع أو شهور. من الصعب على الطرفين الحصول على معلومات دقيقة وكاملة، مما يؤدي إلى الاعتماد المفرط على الوسطاء، مما يسبب عدم تناسق المعلومات ويزيد من تعقيد وعدم يقين الصفقة.
هناك العديد من حلقات الوساطة، مما ينطوي على عدد كبير من العمليات اليدوية والأطراف المعنية. كل مرحلة تتطلب أعمال ورقية معقدة وإجراءات تحقق، مما يؤدي إلى عمليات طويلة تستغرق وقتًا طويلاً. هذه الكفاءة المنخفضة واضحة بشكل خاص في السوق الأمريكية والمعاملات عبر الحدود.
العمل التشغيلي كثيف. نظرًا لافتقار الأصول الحقيقية إلى البرمجة، يتطلب الأمر الكثير من العمل التشغيلي لضمان تنفيذ العقود، المعاملات، والمدفوعات.
المخاطر الأمنية عالية، ومن السهل مواجهة الاحتيال، وتسرب البيانات، وغيرها من المشكلات. وفقاً لبيانات مركز شكاوى الجرائم الإلكترونية التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، تم تلقي 9,521 شكوى متعلقة بالعقارات في عام 2023، وبلغ إجمالي الخسائر 145 مليون دولار، متجاوزة الخسائر الناتجة عن أنواع متعددة من الجرائم مثل سرقة الهوية، وبرامج الفدية.
دمج تقنية البلوكتشين مع العقارات: تقنية NFT الديناميكية
الـNFT الديناميكي هو وسيلة لترميز الأصول العقارية. امتلاك الـNFT يعادل امتلاك العقار، ونقل الـNFT يعني تغيير ملكية العقار. يمكن الاحتفاظ بالـNFT وتحديث البيانات الأساسية تلقائيًا، مما يسهل تبادل المعلومات بين الطرفين في الصفقة. مع مرور الوقت، يصبح الـNFT الديناميكي أكثر فائدة، حيث يمكنه حفظ صور أو مقاطع فيديو للعقار، مما يعرض تغيرات حالة المنزل ويوفر للمشترين أساسًا أعمق لاتخاذ قرارات الشراء.
تقنية NFT الديناميكية لا تسهم فقط في تسريع عمليات التداول، بل تعزز أيضًا من الأمان. إنها تعتمد على استراتيجية من ثلاثة مستويات:
طورت هذه الطريقة التدريجية في الترقية من مستوى مشاركة المستخدمين، مما جعل من السهل عليهم فهم سيناريوهات تطبيقات العقارات مع الأصول الواقعية المعقدة.
ترميز الأصول العقارية المتعددة الأشكال
عقارات NFT بسيطة: تمثيل عقار فردي كـ NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك هذا العقار. يمكن أن يحتوي NFT على بيانات رئيسية مثل سجلات المبيعات السابقة، العنوان، وغيرها. نظريًا، بيع العقار يصبح بسيطًا مثل إدراج NFT في السوق، حيث يمكن للمشتري إتمام عملية الشراء ببضع نقرات فقط.
تقسيم الأصول العقارية: استخدام العملات البديلة (FT) لتحقيق ملكية جزئية للعقار. كل عملة تمثل نسبة مئوية محددة من الملكية، وامتلاك جميع العملات يعني امتلاك كافة الملكية. هذه الطريقة تمكن المستثمرين من بناء محفظة عقارية مخصصة، ويمكن للمشترين المحتملين تحقيق هدف الإقامة وامتلاك العقار المثالي بشكل تدريجي.
ترميز الأصول تدفقات النقدية العقارية: يمكن لمالكي العقارات فصل ملكية العقار عن ملكية تدفقات النقد. يمكن بيع حقوق تدفق النقد (مثل دخل الإيجار الشهري) بشكل كامل لطرف آخر خلال فترة زمنية محددة، مما يوفر خيارات إضافية للمالكين ويقلل من التكاليف الكلية.
سلة الأصول العقارية المرمزة: إنشاء محفظة من الأصول العقارية، يمكن أن تمثلها عملات بديلة تمثل جميع العقارات وتدفقات النقد، لتحقيق توزيع تلقائي للعائدات على حاملي العملات.
الحالة: تعاون PropyKeys مع Chainlink
تم دمج PropyKeys مع Chainlink Automation على شبكة Base لتوزيع مكافآت الرهان. حتى منتصف سبتمبر 2024، تم سك 276,284 عنواناً لـ PropyKeys.
تعتبر Chainlink Automation أداة للاتجار الآلي اللامركزي، مما يسمح للعقود الذكية بالتشغيل التلقائي. يمكن للمطورين تقديم مهام مخصصة إلى Automation، وتحديد وظائف العقود وشروط التشغيل. تراقب Automation الشروط من خلال حسابات خارج السلسلة الآمنة وتقوم بتفعيل وظائف التشغيل عند استيفاء الشروط.
تجمع هذه المزايا العديد من الفوائد لـ Propy:
ترميز الأصول العقارية التحديات والاتجاهات المستقبلية
التحديات التي تواجهها
الامتثال التنظيمي: تختلف متطلبات القوانين في الولايات القضائية المختلفة، ويجب على مشاريع ترميز الأصول الالتزام بالقوانين المحلية.
التحديات التقنية: توجد تحديات تقنية في مجالات السيولة، البنية التحتية للسوق، أمان البيانات، الشفافية، المعايير والتشغيل البيني.
قبول المستخدم: تواجه RWA تحديات في التبني على نطاق واسع، وتعليم المستخدم، وتغيير السلوك.
تدابير
اتجاهات التنمية المستقبلية
تنويع فئات الأصول: التوسع إلى العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، صناديق الترميز، القروض الخاصة، التمويل عبر سلسلة التوريد وغيرها من المجالات.
تحسين قابلية التوسع: دمج عناصر DeFi مثل التكديس وإعادة التكديس، والمشتقات في السوق الثانوية، والاستراتيجيات المؤشرية والتحوط، لخلق المزيد من السيولة ومساحة الابتكار المالي.
توسيع النطاق: قد تشمل في المستقبل أنواع الأصول الأخرى مثل السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، وحتى منتجات مثل ETF/ETP.
تحسين كفاءة المعاملات: مع تقدم التكنولوجيا، من المتوقع أن تكتمل معاملات العقارات في يوم واحد، مما يبسط العملية بشكل كبير.
إدارة الأصول الرقمية: تسريع التحول الرقمي، مثل تعميم إدارة معلومات التخزين.
تحسين السيولة في السوق: ستؤدي المالية وإزالة الوساطة إلى جعل سيولة أصول العقارات قريبة من مستوى سوق الأسهم.
مع تطور هذه الاتجاهات، سيدخل قطاع العقارات مرحلة جديدة تمامًا من التطور، مما يعيد تشكيل السوق التقليدية، ويخلق المزيد من القيمة والفرص للمستثمرين والمستخدمين.