تقنية البلوكتشين تدفع الابتكار في صناعة العقارات: تحليل إمكانيات ترميز الأصول
تحتل صناعة العقارات مكانة مهمة في الاقتصاد العالمي. تظهر البيانات أن حجم سوق العقارات العالمي من المتوقع أن يصل إلى 634.90 تريليون دولار في عام 2024، ومن المتوقع أن يرتفع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.77%، ليصل إلى 727.80 تريليون دولار بحلول عام 2029.
ومع ذلك، يواجه قطاع العقارات التقليدي العديد من التحديات، مثل تعقيد عمليات المعاملات، الاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال. لقد جلب ظهور تقنية البلوكتشين إمكانيات جديدة لحل هذه المشكلات. من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، وترميز الأصول، تعمل تقنية البلوكتشين على تغيير طريقة معاملات العقارات، مما يزيد من الكفاءة والأمان.
في المستقبل، مع تطور تقنيات البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، من المتوقع أن يتم تقصير عملية تداول العقارات بشكل كبير، وقد يتم إكمالها في يوم واحد. ستعيد هذه الابتكارات تشكيل مشهد الصناعة من خلال أتمتة العمليات وزيادة الشفافية والكفاءة. قد تجعل الاتجاهات نحو التمويل وإزالة الوسطاء سيولة أصول العقارات قريبة من مستويات سوق الأسهم.
نقاط الضعف في قطاع العقارات التقليدي
البحث عن مشترٍ أو بائع مناسب يستغرق وقتًا طويلاً، وغالبًا ما يستغرق عدة أسابيع أو حتى شهور.
مشكلة عدم تناسق المعلومات خطيرة، من الصعب على الطرفين المشترين والبائعين الحصول على معلومات دقيقة وكاملة.
هناك العديد من حلقات الوساطة، تشمل العديد من أصحاب المصلحة مثل المشترين والبائعين والوسطاء والبنوك والمحامين والجهات الحكومية.
إن كثرة الأعمال الكتابية وإجراءات التحقق تؤدي إلى إجراءات معقدة تستغرق وقتًا طويلاً، خاصة في المعاملات عبر الحدود.
نظرًا لأن الأصول لم يتم ترميزها رقميًا ، فإن هناك حاجة إلى الكثير من العمليات اليدوية لضمان تنفيذ العقود والمعاملات والمدفوعات.
من السهل مواجهة مخاطر الأمان مثل الاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا للإحصاءات، تلقى مركز الشكاوى من الجرائم الإلكترونية التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي 9,521 شكوى متعلقة بالعقارات في عام 2023، مما أدى إلى خسائر تجاوزت 145 مليون دولار.
البلوكتشين التكنولوجيا ودمج العقارات
أطلق شركة تكنولوجيا العقارات منتجًا مبتكرًا يسمح للمستخدمين بإنشاء عناوين رقمية وعقود للعقارات في العالم الحقيقي، والهدف هو ربط مليون عنوان أسري بحلول عام 2025. يتضمن المنتج أيضًا آلية لصك و رهن رموز NFT المولدة بواسطة الذكاء الاصطناعي، وتهدف إلى خلق تجربة تفاعلية تجعل ملكية المنازل أكثر سهولة وأمانًا وتفاعلية.
تقنية NFT الديناميكية
NFT الديناميكية هي طريقة لترميز الأصول العقارية. امتلاك NFT يعادل امتلاك العقار، ونقل NFT يعني تغيير ملكية العقار. يمكن الاحتفاظ بـ NFT وتحديث البيانات الرئيسية تلقائيًا، مثل تحسينات المنزل، والترميمات، ومعلومات المبيعات السابقة. مع مرور الوقت، تزداد قيمة NFT الديناميكية باستمرار. على سبيل المثال، يمكن لـ NFT حفظ صور أو مقاطع فيديو للعقار، تُظهر حالة المنزل في فترات زمنية مختلفة، مما يوفر معلومات أكثر شمولاً للمشتري.
يستخدم هذا المنتج تقنية NFT ديناميكية من ثلاثة مستويات:
صك العنوان الأساسي، إثبات ملكية الأصول
رفع مستندات إثبات ملكية العقار، تأكد من عدم تعديل العقد
تحقيق NFT كعقار، وتسريع عملية البيع والشراء
NFT العقارات البسيطة
تمثيل عقار واحد على أنه NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك هذا العقار. يمكن أن تتضمن NFT بيانات رئيسية مثل سجلات البيع السابقة، والعنوان، وما إلى ذلك. نظريًا، يمكن أن يكون بيع العقار بسيطًا مثل إدراجها في سوق NFT، حيث يحتاج المشتري فقط إلى بضع نقرات لإتمام عملية الشراء.
في عام 2022، تم بيع أول NFT مدعوم من العقارات في الولايات المتحدة على منصة معينة بسعر يتجاوز 653,000 دولار.
ترميز الأصول بشكل أكبر: تقسيم الأصول العقارية
يمكن تحقيق الملكية الجزئية للعقار من خلال عملة رقمية قابلة للتبديل (FT). تمثل كل عملة نسبة معينة من ملكية العقار، وامتلاك جميع العملات يعني امتلاك الملكية الكاملة للعقار. تسمح هذه الطريقة للمستثمرين بشراء جزء صغير من العقار، مما يقلل من حواجز الدخول.
ترميز الأصول النقدية والعقارية
يمكن لمالكي العقارات فصل ملكية الملكية عن ملكية تدفقات النقد، وبيع دخل الإيجار لفترة معينة ككل لأطراف أخرى. كما يمكن إنشاء سلة من الأصول العقارية، تمثلها عملات بديلة，共同 لتمثيل عدة عقارات وتدفقات نقدية، مما يتيح توزيع العوائد تلقائيًا.
الحالة: تعاون شركة تكنولوجيا العقارات مع مزود خدمات البلوكتشين
في أبريل 2024، قامت شركة تكنولوجيا العقارات هذه بدمج خدمات الأتمتة على شبكة بلوكتشين معينة، لتوزيع مكافآت الرهن. اعتبارًا من 14 سبتمبر، تم سك 276,284 عنوانًا.
تتيح هذه الخدمة التلقائية للمطورين تنفيذ وظائف على البلوكتشين تلقائياً في الأوقات المحددة أو استجابةً للأحداث الخارجية. من خلال اعتماد هذه التقنية، حققت الشركة أتمتة عالية الموثوقية، عالية الأداء ومركزية، حتى في أوقات الازدحام الشبكي يمكنها معالجة المعاملات بسرعة.
ساعدت هذه الشراكة الشركة على توفير التكاليف، والقضاء على النفقات الداخلية للبنية التحتية للأتمتة، وتقليل متطلبات موارد DevOps، وزيادة كفاءة العمليات. في الوقت نفسه، عززت أيضًا توسيع الأعمال، وتجنبت تحديات بناء وصيانة البنية التحتية للأتمتة متعددة السلاسل، مما أتاح إمكانية تطوير حالات الاستخدام والوظائف الجديدة.
مسائل السيولة، البنية التحتية للسوق، أمان البيانات، الشفافية، التوحيد والقدرة على التشغيل المتداخل.
الحاجة إلى تعليم المستخدمين وتغيير السلوك
للتعامل مع هذه التحديات، اتخذت إحدى شركات تكنولوجيا العقارات التدابير التالية:
دمج فحوصات KYC و AML
التعاون مع الخبراء القانونيين لضمان الامتثال
منصة مرنة قابلة للتكيف
استخدام تقنية البلوكتشين لإنشاء سجلات معاملات آمنة وغير قابلة للتغيير
تنفيذ بروتوكولات أمان متقدمة لحماية بيانات المستخدم
تعزيز المشاركة المجتمعية والتعليم، تنظيم الندوات عبر الإنترنت وورش العمل
تطوير علاقات التعاون مع شركات البلوكتشين، والبورصات، وغيرها
اتجاهات تطوير مسار RWA
تنويع فئات الأصول: التوسع إلى العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، صناديق الترميز، الائتمان الخاص، التمويل عبر سلسلة التوريد وغيرها
تحسين القابلية للتوسع: دمج عناصر DeFi، مثل الرهن، وإعادة الرهن، والمشتقات، والمؤشرات، واستراتيجيات التحوط، وغيرها.
نوع الأصول الجديدة: قد تشمل مستقبلاً السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، وحتى منتجات ETF/ETP.
مع تطور التكنولوجيا وانتشارها، ستزداد سرعة معاملات العقارات بشكل كبير، ومن المتوقع أن تكتمل في غضون يوم واحد. ستتسارع التحولات الرقمية في إدارة الأصول، مثل انتشار إدارة معلومات التخزين. ستجعل التمويل وإزالة الوساطة سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم، مما يدفع الصناعة إلى دخول مرحلة جديدة من التطور.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
تسجيلات الإعجاب 10
أعجبني
10
7
إعادة النشر
مشاركة
تعليق
0/400
MetaEggplant
· منذ 12 س
لقد عدنا حقًا إلى ذروة عام 2021
شاهد النسخة الأصليةرد0
OnchainSniper
· منذ 19 س
رقمية عقارية BTC啦！
شاهد النسخة الأصليةرد0
GateUser-74b10196
· منذ 19 س
الوسيط要失业咯~
شاهد النسخة الأصليةرد0
GasSavingMaster
· منذ 19 س
مدرب gwei الذي يحب الصفقة الرخيصة
شاهد النسخة الأصليةرد0
SandwichHunter
· منذ 19 س
هل يمكنك شراء منزل في يوم واحد؟ إنه حلم.
شاهد النسخة الأصليةرد0
HalfPositionRunner
· منذ 20 س
مرة أخرى في吹泡泡، هل من السهل حقًا المضاربة في العقارات؟
شاهد النسخة الأصليةرد0
FlyingLeek
· منذ 20 س
يبدو جميلًا لكن الناس لا يزالون غير قادرين على شراء المنازل
البلوكتشين تكنولوجيا革新房地产行业：ترميز الأصول与动态NFT推动行业变革
تقنية البلوكتشين تدفع الابتكار في صناعة العقارات: تحليل إمكانيات ترميز الأصول
تحتل صناعة العقارات مكانة مهمة في الاقتصاد العالمي. تظهر البيانات أن حجم سوق العقارات العالمي من المتوقع أن يصل إلى 634.90 تريليون دولار في عام 2024، ومن المتوقع أن يرتفع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.77%، ليصل إلى 727.80 تريليون دولار بحلول عام 2029.
ومع ذلك، يواجه قطاع العقارات التقليدي العديد من التحديات، مثل تعقيد عمليات المعاملات، الاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال. لقد جلب ظهور تقنية البلوكتشين إمكانيات جديدة لحل هذه المشكلات. من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، وترميز الأصول، تعمل تقنية البلوكتشين على تغيير طريقة معاملات العقارات، مما يزيد من الكفاءة والأمان.
في المستقبل، مع تطور تقنيات البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، من المتوقع أن يتم تقصير عملية تداول العقارات بشكل كبير، وقد يتم إكمالها في يوم واحد. ستعيد هذه الابتكارات تشكيل مشهد الصناعة من خلال أتمتة العمليات وزيادة الشفافية والكفاءة. قد تجعل الاتجاهات نحو التمويل وإزالة الوسطاء سيولة أصول العقارات قريبة من مستويات سوق الأسهم.
نقاط الضعف في قطاع العقارات التقليدي
البحث عن مشترٍ أو بائع مناسب يستغرق وقتًا طويلاً، وغالبًا ما يستغرق عدة أسابيع أو حتى شهور.
مشكلة عدم تناسق المعلومات خطيرة، من الصعب على الطرفين المشترين والبائعين الحصول على معلومات دقيقة وكاملة.
هناك العديد من حلقات الوساطة، تشمل العديد من أصحاب المصلحة مثل المشترين والبائعين والوسطاء والبنوك والمحامين والجهات الحكومية.
إن كثرة الأعمال الكتابية وإجراءات التحقق تؤدي إلى إجراءات معقدة تستغرق وقتًا طويلاً، خاصة في المعاملات عبر الحدود.
نظرًا لأن الأصول لم يتم ترميزها رقميًا ، فإن هناك حاجة إلى الكثير من العمليات اليدوية لضمان تنفيذ العقود والمعاملات والمدفوعات.
من السهل مواجهة مخاطر الأمان مثل الاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا للإحصاءات، تلقى مركز الشكاوى من الجرائم الإلكترونية التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي 9,521 شكوى متعلقة بالعقارات في عام 2023، مما أدى إلى خسائر تجاوزت 145 مليون دولار.
البلوكتشين التكنولوجيا ودمج العقارات
أطلق شركة تكنولوجيا العقارات منتجًا مبتكرًا يسمح للمستخدمين بإنشاء عناوين رقمية وعقود للعقارات في العالم الحقيقي، والهدف هو ربط مليون عنوان أسري بحلول عام 2025. يتضمن المنتج أيضًا آلية لصك و رهن رموز NFT المولدة بواسطة الذكاء الاصطناعي، وتهدف إلى خلق تجربة تفاعلية تجعل ملكية المنازل أكثر سهولة وأمانًا وتفاعلية.
تقنية NFT الديناميكية
NFT الديناميكية هي طريقة لترميز الأصول العقارية. امتلاك NFT يعادل امتلاك العقار، ونقل NFT يعني تغيير ملكية العقار. يمكن الاحتفاظ بـ NFT وتحديث البيانات الرئيسية تلقائيًا، مثل تحسينات المنزل، والترميمات، ومعلومات المبيعات السابقة. مع مرور الوقت، تزداد قيمة NFT الديناميكية باستمرار. على سبيل المثال، يمكن لـ NFT حفظ صور أو مقاطع فيديو للعقار، تُظهر حالة المنزل في فترات زمنية مختلفة، مما يوفر معلومات أكثر شمولاً للمشتري.
يستخدم هذا المنتج تقنية NFT ديناميكية من ثلاثة مستويات:
NFT العقارات البسيطة
تمثيل عقار واحد على أنه NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك هذا العقار. يمكن أن تتضمن NFT بيانات رئيسية مثل سجلات البيع السابقة، والعنوان، وما إلى ذلك. نظريًا، يمكن أن يكون بيع العقار بسيطًا مثل إدراجها في سوق NFT، حيث يحتاج المشتري فقط إلى بضع نقرات لإتمام عملية الشراء.
في عام 2022، تم بيع أول NFT مدعوم من العقارات في الولايات المتحدة على منصة معينة بسعر يتجاوز 653,000 دولار.
ترميز الأصول بشكل أكبر: تقسيم الأصول العقارية
يمكن تحقيق الملكية الجزئية للعقار من خلال عملة رقمية قابلة للتبديل (FT). تمثل كل عملة نسبة معينة من ملكية العقار، وامتلاك جميع العملات يعني امتلاك الملكية الكاملة للعقار. تسمح هذه الطريقة للمستثمرين بشراء جزء صغير من العقار، مما يقلل من حواجز الدخول.
ترميز الأصول النقدية والعقارية
يمكن لمالكي العقارات فصل ملكية الملكية عن ملكية تدفقات النقد، وبيع دخل الإيجار لفترة معينة ككل لأطراف أخرى. كما يمكن إنشاء سلة من الأصول العقارية، تمثلها عملات بديلة，共同 لتمثيل عدة عقارات وتدفقات نقدية، مما يتيح توزيع العوائد تلقائيًا.
الحالة: تعاون شركة تكنولوجيا العقارات مع مزود خدمات البلوكتشين
في أبريل 2024، قامت شركة تكنولوجيا العقارات هذه بدمج خدمات الأتمتة على شبكة بلوكتشين معينة، لتوزيع مكافآت الرهن. اعتبارًا من 14 سبتمبر، تم سك 276,284 عنوانًا.
تتيح هذه الخدمة التلقائية للمطورين تنفيذ وظائف على البلوكتشين تلقائياً في الأوقات المحددة أو استجابةً للأحداث الخارجية. من خلال اعتماد هذه التقنية، حققت الشركة أتمتة عالية الموثوقية، عالية الأداء ومركزية، حتى في أوقات الازدحام الشبكي يمكنها معالجة المعاملات بسرعة.
ساعدت هذه الشراكة الشركة على توفير التكاليف، والقضاء على النفقات الداخلية للبنية التحتية للأتمتة، وتقليل متطلبات موارد DevOps، وزيادة كفاءة العمليات. في الوقت نفسه، عززت أيضًا توسيع الأعمال، وتجنبت تحديات بناء وصيانة البنية التحتية للأتمتة متعددة السلاسل، مما أتاح إمكانية تطوير حالات الاستخدام والوظائف الجديدة.
ترميز الأصول العقارية التحديات والاتجاهات المستقبلية
التحديات التنظيمية والتحديات المتعلقة بالمستخدمين
للتعامل مع هذه التحديات، اتخذت إحدى شركات تكنولوجيا العقارات التدابير التالية:
اتجاهات تطوير مسار RWA
تنويع فئات الأصول: التوسع إلى العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، صناديق الترميز، الائتمان الخاص، التمويل عبر سلسلة التوريد وغيرها
تحسين القابلية للتوسع: دمج عناصر DeFi، مثل الرهن، وإعادة الرهن، والمشتقات، والمؤشرات، واستراتيجيات التحوط، وغيرها.
نوع الأصول الجديدة: قد تشمل مستقبلاً السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، وحتى منتجات ETF/ETP.
مع تطور التكنولوجيا وانتشارها، ستزداد سرعة معاملات العقارات بشكل كبير، ومن المتوقع أن تكتمل في غضون يوم واحد. ستتسارع التحولات الرقمية في إدارة الأصول، مثل انتشار إدارة معلومات التخزين. ستجعل التمويل وإزالة الوساطة سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم، مما يدفع الصناعة إلى دخول مرحلة جديدة من التطور.